Nhà xưởng bị dột là một vấn đề khá quen thuộc đối với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt sau những đợt mưa lớn hoặc khi hệ mái đã sử dụng trong thời gian dài. Tuy nhiên, thấy nước nhỏ xuống sàn không có nghĩa là phải thay toàn bộ mái tôn. Có trường hợp chỉ cần xử lý một vài vị trí như vít, mí tôn hoặc máng xối; cũng có trường hợp mái đã xuống cấp đến mức sửa từng điểm không còn hiệu quả.
Việc xác định đúng nguyên nhân trước khi thi công sẽ giúp doanh nghiệp tránh sửa đi sửa lại cùng một vị trí, đồng thời kiểm soát tốt hơn chi phí bảo trì nhà xưởng. Với công trình đang sản xuất, khảo sát đúng ngay từ đầu còn giúp chủ động sắp xếp thời gian thi công và hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động bên trong nhà máy.
(1).png)
Nước có thể đi vào nhà xưởng từ nhiều vị trí khác nhau. Điểm nước nhỏ xuống bên trong chưa chắc nằm ngay phía trên mái. Nước có thể chảy theo bề mặt tôn, xà gồ hoặc kết cấu rồi mới xuất hiện ở một vị trí khác bên dưới.
Vì vậy, khi kiểm tra mái bị dột, không nên chỉ nhìn vào chỗ đang có nước. Cần xem xét cả khu vực xung quanh để tìm đường nước đi vào. Những vị trí thường được kiểm tra gồm vít bắn tôn, mí tôn, úp nóc, diềm mái, flashing, máng xối, ống thoát nước và các điểm xuyên mái.
Đây cũng là những bộ phận tạo nên hệ mái tôn nhà xưởng và có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chống nước của công trình. Chuẩn A hiện đã có nội dung riêng về cấu tạo mái tôn nhà xưởng, trong đó phân tích các bộ phận như tôn lợp, xà gồ, vít, úp nóc, máng xối và hệ thoát nước.
Vít là một trong những vị trí nhỏ nhưng rất dễ phát sinh vấn đề theo thời gian. Sau nhiều năm chịu nắng, mưa và thay đổi nhiệt độ, long đền có thể bị lão hóa, vít có thể lỏng hoặc phần tiếp xúc quanh lỗ vít có dấu hiệu xuống cấp.
Nếu tấm tôn vẫn còn tốt và vấn đề chủ yếu nằm ở hệ vít, việc thay vít hoặc xử lý đúng vị trí có thể phù hợp hơn nhiều so với thay cả mái. Tuy nhiên, cần kiểm tra thực tế để xác định nước thực sự xâm nhập từ đâu.
Hai tấm tôn chồng mí không kín hoặc bị biến dạng có thể tạo đường cho nước đi vào khi trời mưa lớn. Tình trạng này đôi khi chưa biểu hiện rõ trong những cơn mưa nhỏ nhưng lại trở nên nghiêm trọng khi mưa kéo dài hoặc có gió mạnh.
Với những khu vực mí tôn còn khả năng xử lý, đội thi công có thể tập trung vào việc chỉnh lại phần chồng mí, bổ sung phụ kiện hoặc xử lý chống dột. Nếu tôn đã mục, rách hoặc biến dạng trên diện rộng thì phương án thay thế sẽ cần được xem xét.
Khu vực đỉnh mái thường được xem xét đầu tiên khi công trình xuất hiện hiện tượng nước tạt vào trong. Úp nóc bị hở, lệch hoặc phần liên kết xuống cấp có thể tạo khe cho nước xâm nhập.
Ngoài đỉnh mái, các điểm tiếp giáp giữa mái và tường cũng cần được kiểm tra. Nếu lớp xử lý cũ đã bong hoặc co ngót, nước có thể đi qua khe tiếp giáp mà không tạo dấu hiệu rõ ràng trên mặt tôn.
Không phải trường hợp nhà xưởng bị dột nào cũng do tấm tôn. Máng xối bị nghẹt, thủng, rỉ sét hoặc thoát nước không kịp cũng có thể khiến nước tràn vào khu vực mép mái.
Đây là lý do hệ thống thoát nước nên được kiểm tra cùng với mái. Chuẩn A cũng đã có nội dung riêng về máng xối mái tôn nhà xưởng, trong đó phân tích tình trạng máng quá nhỏ, rỉ sét, võng, thủng hoặc tràn nước lặp lại.
Quạt hút, ống thông gió, đường ống kỹ thuật, chân đế thiết bị hoặc các vị trí khác xuyên qua mái đều cần được kiểm tra kỹ. Đây thường là những vị trí phức tạp hơn phần mái phẳng vì nước có thể tập trung quanh chân thiết bị và tìm đường vào qua các khe tiếp giáp.
Nếu nhà xưởng có nhiều thiết bị đặt trên mái, việc kiểm tra toàn bộ các điểm xuyên mái càng cần được thực hiện trước khi đưa ra phương án sửa chữa.
Sửa chữa thường phù hợp khi phần lớn hệ mái vẫn còn khả năng sử dụng và hư hỏng tập trung ở một số khu vực. Ví dụ, tấm tôn vẫn còn tốt nhưng một số vít bị hỏng, mí tôn bị hở, máng xối có điểm rò rỉ hoặc một vài khu vực chống dột đã xuống cấp.
Trong những trường hợp này, việc thay toàn bộ mái có thể không cần thiết. Đội thi công có thể khoanh vùng những điểm cần xử lý, kiểm tra các chi tiết liên quan và lập phương án sửa chữa tương ứng với mức độ hư hỏng.
Tuy nhiên, cần tránh cách sửa theo kiểu chỉ xử lý nơi đang nhìn thấy nước. Nếu nguyên nhân nằm ở một vị trí khác, việc vá đúng chỗ nước nhỏ xuống có thể chỉ giải quyết được phần biểu hiện chứ chưa xử lý được nguồn gây dột.
Thay tôn thường được cân nhắc khi mái đã xuống cấp trên diện rộng hoặc vật liệu không còn đảm bảo khả năng sử dụng lâu dài. Những dấu hiệu thường cần lưu ý gồm tôn rỉ sét nhiều, thủng nhiều vị trí, biến dạng lớn, lớp bề mặt xuống cấp hoặc tình trạng dột xuất hiện lặp lại dù đã sửa nhiều lần.
Ngoài tấm tôn, cũng cần kiểm tra xà gồ và các bộ phận kết cấu liên quan. Một mái mới không thể giải quyết triệt để vấn đề nếu phần kết cấu bên dưới đã yếu hoặc xuống cấp. Vì vậy, phương án thay mái nên được đưa ra sau khi đã khảo sát tổng thể thay vì chỉ dựa vào tuổi của tấm tôn.
Có. Nếu hư hỏng tập trung ở một khu vực, phương án thay cục bộ có thể được xem xét. Đây là cách thường được cân nhắc với những nhà xưởng vẫn đang hoạt động và không muốn triển khai một phạm vi thi công quá lớn cùng lúc.
Tuy nhiên, khu vực thay mới cần được đánh giá cùng với phần mái cũ xung quanh. Chênh lệch giữa tôn mới và tôn cũ, vị trí tiếp giáp và cách xử lý mối nối đều có thể ảnh hưởng đến khả năng chống dột sau khi hoàn thành.
.png)
Đây là điểm khác biệt lớn giữa sửa mái nhà dân dụng và sửa mái nhà xưởng. Với nhà xưởng đang sản xuất, ngoài vấn đề kỹ thuật còn phải tính đến lịch vận hành, khu vực máy móc, hàng hóa, lối đi và an toàn cho người đang làm việc bên dưới.
Trước khi thi công, cần xác định rõ khu vực nào có thể làm việc, khu vực nào cần che chắn và thời điểm nào phù hợp để triển khai. Nếu phạm vi sửa chữa nằm ngay trên khu vực sản xuất, việc tổ chức công trường phải được phối hợp với phía nhà máy để hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động đang diễn ra.
Chuẩn A hiện cung cấp dịch vụ bảo trì và sửa chữa mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai, bao gồm kiểm tra tình trạng mái và xử lý các hư hỏng phát sinh trên hệ mái nhà xưởng. Phương án cụ thể cần được xác định sau khi khảo sát hiện trạng thực tế.
Chủ nhà máy có thể chuẩn bị trước một số thông tin cơ bản để quá trình khảo sát thuận lợi hơn: thời điểm bắt đầu xuất hiện dột, khu vực thường xuyên bị nước vào, tình trạng đã từng sửa chữa trước đây, tuổi của hệ mái và những khu vực bên dưới có thiết bị hoặc hàng hóa cần đặc biệt lưu ý.
Nếu có hình ảnh hoặc video được ghi nhận trong lúc mưa, những tư liệu này cũng có thể giúp khoanh vùng vấn đề. Tuy nhiên, hình ảnh chỉ hỗ trợ bước đầu. Quyết định sửa, thay cục bộ hay thay toàn bộ vẫn nên dựa trên việc kiểm tra trực tiếp hệ mái.
Bảo trì không thể làm một hệ mái cũ trở thành mái mới, nhưng việc kiểm tra định kỳ có thể giúp phát hiện những dấu hiệu xuống cấp trước khi chúng trở thành sự cố lớn. Các vị trí như vít, mí tôn, máng xối, úp nóc, flashing và điểm xuyên mái nên được đưa vào phạm vi kiểm tra.
Với những công trình đã vận hành nhiều năm, việc lập kế hoạch bảo trì theo mùa mưa sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn về ngân sách và thời gian xử lý. Chuẩn A cũng cung cấp dịch vụ bảo trì mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai dựa trên hiện trạng của từng công trình.
Với một mái đang bị dột, bước đầu tiên không nên là báo ngay giá thay tôn. Cần xác định tình trạng thực tế của mái, phạm vi hư hỏng và những bộ phận liên quan có thể là nguyên nhân gây ra sự cố.
Sau khi khảo sát, phương án có thể được phân thành sửa chữa cục bộ, thay một phần hoặc thay mới theo phạm vi thực tế. Cách tiếp cận này giúp doanh nghiệp có cơ sở lựa chọn phương án phù hợp với tình trạng công trình thay vì thay toàn bộ mái chỉ vì một vài điểm dột.
Với nhà xưởng, nhà máy và kho bãi tại Đồng Nai, Biên Hòa, Bình Dương và khu vực lân cận, Chuẩn A có thể khảo sát hiện trạng và trao đổi phương án bảo trì, sửa chữa hoặc cải tạo hệ mái theo nhu cầu thực tế của công trình.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
