Đối với nhà máy có hàng nghìn hoặc hàng chục nghìn mét vuông mái, việc bảo trì mái tôn cần được tổ chức theo hệ thống. Nếu chỉ kiểm tra tổng thể mà không phân vùng, đội kỹ thuật có thể bỏ sót vị trí hư hỏng hoặc gặp khó khăn khi quay lại kiểm tra.
Một phương pháp bảo trì mái tôn phù hợp với công trình lớn cần kết hợp phân vùng, dữ liệu hình ảnh, mức độ ưu tiên và kế hoạch xử lý theo từng giai đoạn.
Trước khi khảo sát, cần có sơ đồ thể hiện phạm vi hệ mái.
Các khu vực sản xuất, kho, văn phòng hoặc phần mở rộng nên được xác định rõ.
Mỗi zone có thể được đặt mã như A1, A2, B1 hoặc theo khu vực sản xuất.
Cách này giúp xác định chính xác vị trí hư hỏng.
Tất cả zone nên được kiểm tra theo cùng một checklist.
Các hạng mục gồm tôn, rỉ sét, vít, mối nối, máng xối và điểm xuyên mái.(37).png)
Khu vực có nguy cơ dột hoặc ảnh hưởng đến thiết bị quan trọng nên được ưu tiên.
Điều này giúp bảo trì mái tôn nhà xưởng tập trung vào những vị trí có rủi ro cao.
Rỉ sét nên được ghi nhận bằng hình ảnh và vị trí.
Nếu vùng ăn mòn mở rộng nhanh qua các lần kiểm tra, cần nâng mức ưu tiên xử lý.
Mỗi điểm chống dột mái tôn nên có mã hoặc vị trí rõ ràng.
Điều này giúp nhận biết một điểm mới hay sự cố tái diễn.(38).png)
Máng xối dài trên nhà xưởng lớn có thể gặp nhiều tình trạng khác nhau.
Nên chia thành từng đoạn để kiểm tra rác, rỉ sét và khả năng thoát nước.
Thay vì triển khai sửa chữa mái tôn toàn bộ cùng lúc, doanh nghiệp có thể xử lý theo mức độ ưu tiên của từng khu vực.
Nếu chỉ một phần mái đã xuống cấp, thay tôn nhà xưởng theo zone có thể giúp phân bổ ngân sách.(38).png)
Một số khu vực trong cùng nhà máy có thể chịu điều kiện khác nhau.
Do đó, cách chọn tôn nhà xưởng nên tính đến môi trường tại vị trí lắp đặt.
Một phương pháp chọn tôn phù hợp giúp nâng cao khả năng tương thích với điều kiện sử dụng.
Mỗi zone có thể có tần suất bảo dưỡng mái tôn khác nhau tùy mức độ xuống cấp.
Ảnh chụp cùng vị trí qua nhiều lần kiểm tra giúp nhận biết tốc độ thay đổi.
Sau mỗi chu kỳ, dữ liệu từ các zone nên được tổng hợp để đánh giá tình trạng chung.
Bảo dưỡng tôn hiệu quả trên mái lớn cần gắn với kế hoạch nhiều năm.
Doanh nghiệp có thể dự kiến khu vực cần sửa, khu vực cần thay và ngân sách tương ứng.
Quản lý mái nhà xưởng diện tích lớn hiệu quả phụ thuộc vào khả năng chia nhỏ một hệ thống lớn thành những khu vực có thể kiểm soát.
Phân zone, checklist thống nhất, dữ liệu hình ảnh và kế hoạch sửa chữa theo mức độ ưu tiên giúp doanh nghiệp quản lý hệ mái rõ ràng hơn.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
