Nhà xưởng trong khu công nghiệp thường có diện tích mái lớn, hoạt động sản xuất liên tục và sử dụng nhiều thiết bị kỹ thuật trên mái. Những đặc điểm này khiến công tác bảo trì mái tôn nhà xưởng cần được tổ chức khác với việc kiểm tra một công trình dân dụng nhỏ.
Ngoài tình trạng vật liệu, doanh nghiệp còn phải quan tâm đến kế hoạch vận hành, an toàn, phạm vi thi công và mức độ ảnh hưởng đến hoạt động bên dưới.
Mỗi nhà máy có điều kiện môi trường khác nhau.
Bụi, độ ẩm, nhiệt độ hoặc tác nhân ăn mòn có thể ảnh hưởng đến tốc độ xuống cấp của mái.
Nhà xưởng tại cùng một khu công nghiệp nhưng hoạt động trong các ngành khác nhau vẫn có thể cần kế hoạch bảo dưỡng mái tôn khác nhau.
Do đó, không nên áp dụng một lịch bảo trì giống nhau cho mọi công trình.
Với mái hàng nghìn mét vuông, việc kiểm tra toàn bộ mà không phân khu rất dễ gây nhầm lẫn.
Doanh nghiệp có thể chia mái thành các zone A, B, C hoặc theo khu vực sản xuất bên dưới.
Mỗi lỗi được ghi kèm khu vực và hình ảnh giúp đội kỹ thuật dễ quay lại đúng vị trí trong lần kiểm tra tiếp theo.
Đây là một phương pháp bảo trì mái tôn phù hợp với nhà xưởng diện tích lớn.
Không phải mọi khu vực trên mái có mức độ rủi ro giống nhau.
Những vị trí nên ưu tiên gồm máng xối, mối nối, vít, điểm xuyên mái, chân quạt thông gió, cửa lấy sáng và các khu vực từng xảy ra thấm nước.
Việc ưu tiên giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào những điểm có khả năng tạo ra sự cố trước.(14).png)
Sửa chữa mái tôn có thể ảnh hưởng đến khu vực phía dưới nếu công việc cần tháo tấm, khoan hoặc sử dụng thiết bị.
Vì vậy, bộ phận công trình nên phối hợp với bộ phận sản xuất trước khi triển khai.
Những khu vực quan trọng có thể được bố trí kiểm tra vào thời điểm ít ảnh hưởng nhất.
Diện tích mái càng lớn thì lượng nước cần thoát trong mưa càng nhiều.
Máng xối và đường ống vì vậy có vai trò đặc biệt quan trọng.
Nếu một điểm thoát bị tắc, lượng nước tích tụ có thể rất lớn và gây tràn sang những khu vực khác.
Bảo dưỡng tôn hiệu quả cần kết hợp vệ sinh và đánh giá năng lực thoát nước.(12).png)
Nhà máy thường có nhiều quạt hút, ống kỹ thuật, hệ thống thông gió hoặc thiết bị khác trên mái.
Mỗi thiết bị tạo thêm các mối tiếp giáp và điểm cần chống nước.
Trong quá trình chống dột mái tôn, cần kiểm tra lớp làm kín quanh chân thiết bị và tình trạng tôn xung quanh.
Rỉ sét trong môi trường công nghiệp có thể phát triển không đồng đều.
Một khu vực gần nguồn ẩm hoặc chất phát sinh trong sản xuất có thể xuống cấp nhanh hơn phần mái khác.
Do đó, hình ảnh và hồ sơ theo từng zone giúp nhận biết tốc độ ăn mòn.(14).png)
Không nhất thiết phải thay toàn bộ hệ mái khi một khu vực xuống cấp.
Nếu Zone A đã bị ăn mòn nặng nhưng Zone B vẫn còn tốt, doanh nghiệp có thể thay tôn nhà xưởng tại Zone A trước.
Cách tiếp cận theo giai đoạn giúp phân bổ ngân sách và hạn chế ảnh hưởng sản xuất.
Cách chọn tôn nhà xưởng không nên chỉ dựa trên giá hoặc màu sắc.
Cần xem xét:
Một phương pháp chọn tôn phù hợp sẽ giúp giảm nguy cơ phải thay lại quá sớm.
Mỗi lần kiểm tra nên lưu ngày, vị trí, hình ảnh và công việc đã thực hiện.
Đối với nhà máy lớn, hồ sơ này giúp nhiều đội kỹ thuật khác nhau vẫn có thể tiếp tục theo dõi cùng một hệ mái.
Bảo trì mái tôn trong khu công nghiệp cần kết hợp kỹ thuật với quản lý vận hành.
Phân khu mái, ưu tiên vị trí rủi ro, phối hợp lịch sản xuất, kiểm tra thoát nước và lưu hồ sơ giúp doanh nghiệp quản lý hệ mái có hệ thống hơn.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
