Mùa mưa là thời điểm hệ mái nhà xưởng phải chịu lượng nước lớn trong thời gian dài. Những khuyết điểm nhỏ như vít lỏng, vòng đệm lão hóa, lớp keo chống thấm bị nứt hoặc một khu vực rỉ sét có thể chưa gây ảnh hưởng trong điều kiện thời tiết bình thường nhưng lại trở thành điểm thấm nước khi xuất hiện mưa lớn. Vì vậy, doanh nghiệp nên chủ động bảo trì mái tôn nhà xưởng trước mùa mưa thay vì chờ đến khi nước đã xâm nhập vào khu vực sản xuất.
Việc kiểm tra sớm còn giúp doanh nghiệp có thời gian chuẩn bị vật tư, lựa chọn phương án sửa chữa mái tôn và bố trí lịch thi công phù hợp với hoạt động của nhà máy.
Bước đầu tiên trong kế hoạch bảo trì mái tôn là khảo sát toàn bộ bề mặt. Người kiểm tra cần chú ý những tấm bị cong, móp, trầy lớp phủ, rỉ sét hoặc xuất hiện dấu hiệu biến dạng.
Những khu vực thấp, nơi nước thường xuyên đọng lại hoặc vị trí tiếp giáp với thiết bị trên mái cần được ưu tiên. Nước đọng lâu ngày có thể làm quá trình ăn mòn diễn ra nhanh hơn.
Với mái có diện tích lớn, nên chia mái thành từng khu vực và đánh dấu hiện trạng. Cách này giúp đội bảo trì không bỏ sót vị trí và thuận tiện kiểm tra lại sau khi hoàn thành công việc.
Vít liên kết là một trong những vị trí cần chú ý khi bảo dưỡng mái tôn. Trong quá trình sử dụng, sự thay đổi nhiệt độ làm vật liệu co giãn liên tục. Rung động từ hoạt động sản xuất và tác động của thời tiết cũng có thể ảnh hưởng đến liên kết.
Cần quan sát tình trạng đầu vít, vòng đệm và khu vực tôn xung quanh lỗ vít. Nếu vòng đệm đã cứng, nứt hoặc biến dạng, khả năng ngăn nước có thể giảm.
Không nên chỉ kiểm tra một vài vít đại diện nếu một khu vực đã xuất hiện dấu hiệu bất thường. Cần mở rộng phạm vi để xác định vấn đề có mang tính cục bộ hay đã xuất hiện trên diện rộng.
Mối nối giữa các tấm tôn là khu vực thường xuyên chịu tác động của nước và sự co giãn nhiệt.
Keo hoặc vật liệu làm kín tại đây có thể lão hóa sau thời gian dài sử dụng. Khi khe nối không còn kín, nước mưa có khả năng bị gió đẩy vào bên trong.
Một phương pháp bảo trì mái tôn phù hợp cần kiểm tra cả mối nối dọc, mối nối ngang, khu vực tiếp giáp tường và những chi tiết hoàn thiện quanh mép mái.(2).png)
Nhà xưởng thường có quạt thông gió, ống kỹ thuật, cửa lấy sáng và nhiều thiết bị xuyên qua mái. Các vị trí này có nhiều mối tiếp giáp hơn bề mặt tôn thông thường nên nguy cơ thấm nước cũng cao hơn.
Khi thực hiện chống dột mái tôn, cần kiểm tra chân thiết bị, lớp vật liệu làm kín và tình trạng tôn xung quanh. Nếu chỉ xử lý nơi nước xuất hiện bên trong mà không tìm nguồn nước trên mái, sự cố có thể tiếp tục tái diễn.
Máng xối là hạng mục không nên bỏ qua trước mùa mưa. Bụi, lá cây, vật liệu thừa hoặc rác công nghiệp có thể tích tụ và làm giảm tiết diện thoát nước.
Khi lượng mưa lớn hơn khả năng thoát, nước có thể tràn khỏi máng hoặc tích tụ tại những khu vực không được thiết kế để giữ nước.
Vì vậy, bảo dưỡng tôn hiệu quả phải bao gồm vệ sinh máng, kiểm tra điểm nối, vị trí thoát và đường ống dẫn nước.
Rỉ sét nhẹ thường dễ xử lý hơn khi chưa phát triển thành ăn mòn sâu. Doanh nghiệp nên đánh dấu những vị trí có dấu hiệu oxy hóa và đánh giá độ dày còn lại của vật liệu.
Nếu tấm vẫn còn khả năng sử dụng, có thể lựa chọn phương án xử lý phù hợp. Nếu vật liệu đã mỏng, thủng hoặc suy giảm trên diện rộng, thay tôn nhà xưởng cần được cân nhắc thay vì tiếp tục sửa cục bộ.
Những vị trí đã từng chống dột hoặc sửa chữa cần được đưa vào danh sách kiểm tra ưu tiên. Đây là cách xác định giải pháp trước đó có tiếp tục duy trì hiệu quả hay không.
Nếu cùng một vị trí phải xử lý nhiều lần, doanh nghiệp nên đánh giá lại nguyên nhân thay vì tiếp tục áp dụng cùng một giải pháp.(2).png)
Không phải mọi hư hỏng đều có thể giải quyết bằng sửa chữa. Khi một số tấm đã xuống cấp nghiêm trọng, việc thay có kế hoạch trước mùa mưa giúp hạn chế tình trạng phải thi công khẩn cấp trong thời tiết xấu.
Cách chọn tôn nhà xưởng khi thay mới cần xem xét độ dày, lớp phủ, môi trường sản xuất, khả năng chống ăn mòn và yêu cầu cách nhiệt. Một phương pháp chọn tôn phù hợp sẽ giúp vật liệu mới đáp ứng tốt hơn điều kiện thực tế.(2).png)
Bảo trì trước mùa mưa không chỉ là kiểm tra xem mái có đang dột hay không. Đây là quá trình đánh giá toàn bộ bề mặt tôn, vít, mối nối, máng xối, điểm xuyên mái và những khu vực từng sửa chữa.
Chủ động bảo dưỡng mái tôn giúp doanh nghiệp có thời gian xử lý các lỗi nhỏ, chuẩn bị phương án thay thế khi cần và giảm nguy cơ nước ảnh hưởng đến máy móc, hàng hóa hoặc hoạt động sản xuất.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
