Đối với nhà xưởng có diện tích mái lớn, việc kiểm tra theo cảm tính rất dễ dẫn đến bỏ sót những khu vực quan trọng. Một số lỗi nhỏ như vít lỏng, mối nối bị hở hoặc rỉ sét mới xuất hiện có thể không gây ảnh hưởng ngay nhưng sẽ phát triển nhanh hơn nếu tiếp tục chịu tác động của mưa, nắng và độ ẩm.
Vì vậy, xây dựng checklist bảo trì mái tôn giúp đội kỹ thuật kiểm tra theo một trình tự rõ ràng, ghi nhận hiện trạng và thuận tiện so sánh giữa các lần bảo dưỡng.
Hạng mục đầu tiên là quan sát toàn bộ bề mặt mái. Cần ghi nhận những tấm bị cong, móp, trầy lớp phủ hoặc có dấu hiệu biến dạng.
Những vị trí thường xuyên đọng nước cũng cần được đánh dấu vì độ ẩm duy trì trong thời gian dài có thể làm tăng nguy cơ ăn mòn.
Với mái lớn, doanh nghiệp nên chia thành từng khu vực để công tác bảo trì mái tôn nhà xưởng dễ kiểm soát hơn.
Rỉ sét có thể xuất hiện tại mép tôn, lỗ vít, mối nối hoặc khu vực bị trầy lớp bảo vệ.
Không nên chỉ ghi nhận “có rỉ” mà cần đánh giá mức độ. Rỉ bề mặt và ăn mòn làm tôn mỏng đáng kể cần được phân loại khác nhau để lựa chọn phương án xử lý phù hợp.
Vít có thể bị lỏng do sự co giãn nhiệt, rung động hoặc xuống cấp theo thời gian.
Checklist nên ghi nhận tình trạng đầu vít, độ chắc của liên kết và khu vực tôn xung quanh.
Nếu phát hiện một số vít bất thường, nên mở rộng kiểm tra các vít nằm trong cùng khu vực.(18).png)
Vòng đệm giúp làm kín khu vực lỗ vít. Khi bị chai cứng, nứt hoặc biến dạng, nước có thể xâm nhập vào vị trí liên kết.
Đây là một chi tiết nhỏ nhưng có vai trò quan trọng trong quá trình chống dột mái tôn.
Các vùng chồng mí cần được quan sát kỹ.
Nếu vật liệu làm kín đã bong hoặc khe nối xuất hiện bất thường, khu vực này nên được đưa vào danh sách cần xử lý.
Keo và vật liệu làm kín có thể bị lão hóa sau thời gian dài chịu tia UV và thay đổi nhiệt độ.
Trong quá trình bảo dưỡng mái tôn, cần đánh giá xem vật liệu còn bám chắc và duy trì độ đàn hồi hay không.|(18).png)
Máng xối cần được kiểm tra tình trạng rỉ, thủng, hở mối nối và vật cản bên trong.
Nếu máng bị tắc, nước có thể tích tụ và tràn sang khu vực bên trong nhà xưởng.
Không chỉ máng xối, các ống dẫn nước xuống dưới cũng phải thông thoáng.
Một đường ống bị tắc có thể khiến toàn bộ hệ thống phía trên thoát nước chậm.
Quạt thông gió, đường ống, cửa lấy sáng và các thiết bị khác tạo nên những khu vực có nhiều mối tiếp giáp.
Các vị trí này cần được ưu tiên trong checklist vì nguy cơ thấm nước thường cao hơn bề mặt tôn thông thường.
Khu vực chuyển tiếp giữa mái tôn và tường thường có các chi tiết che chắn và chống nước.
Nếu khe tiếp giáp xuất hiện hở hoặc vật liệu làm kín xuống cấp, cần ghi nhận để xử lý sớm.
Các điểm đã từng sửa chữa mái tôn hoặc chống dột cần được kiểm tra lại.
Nếu cùng một vị trí xuất hiện vấn đề nhiều lần, doanh nghiệp nên đánh giá lại nguyên nhân thay vì chỉ lặp lại giải pháp cũ.
Checklist cuối cùng nên phân loại những tấm có khả năng tiếp tục sử dụng và những tấm cần cân nhắc thay.
Thay tôn nhà xưởng thường phù hợp khi tấm đã bị ăn mòn sâu, thủng nhiều, biến dạng hoặc không còn hiệu quả sau nhiều lần sửa chữa.(16).png)
Checklist không nên chỉ dùng một lần rồi bỏ. Sau mỗi đợt kiểm tra, doanh nghiệp nên lưu lại ngày, khu vực, hình ảnh, tình trạng và phương án xử lý.
Đây là một phương pháp bảo trì mái tôn giúp xây dựng lịch sử công trình và theo dõi tốc độ xuống cấp.
Khi thay vật liệu, cách chọn tôn nhà xưởng nên dựa trên môi trường sử dụng, độ dày và lớp phủ. Một phương pháp chọn tôn phù hợp giúp hạn chế tình trạng thay mới nhưng vật liệu tiếp tục xuống cấp nhanh.
Checklist giúp quá trình bảo dưỡng tôn hiệu quả hơn vì mỗi hạng mục đều được kiểm tra theo trình tự cụ thể.
Từ bề mặt tôn, rỉ sét, vít, vòng đệm, mối nối đến máng xối và khu vực xuyên mái đều cần được theo dõi. Khi dữ liệu được lưu lại qua nhiều lần kiểm tra, doanh nghiệp sẽ dễ dàng nhận biết khu vực nào cần ưu tiên sửa chữa hoặc thay mới.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
