Mái tôn là một trong những bộ phận chịu tác động trực tiếp và liên tục từ nắng nóng, mưa lớn, gió mạnh, độ ẩm, bụi công nghiệp và sự thay đổi nhiệt độ. Sau một thời gian sử dụng, mái nhà xưởng có thể xuất hiện tình trạng dột nước, rỉ sét, vít bắn tôn bị lỏng, gioăng cao su lão hóa, máng xối tắc nghẽn hoặc các mối nối bị hở.
Việc thực hiện bảo trì mái tôn nhà xưởng Đồng Nai đúng thời điểm giúp doanh nghiệp phát hiện sớm những vị trí xuống cấp, xử lý sự cố trước khi hư hỏng lan rộng và hạn chế ảnh hưởng đến máy móc, nguyên vật liệu, hàng hóa cũng như hoạt động sản xuất bên trong nhà xưởng.
Chuẩn A cung cấp giải pháp kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa và thay thế mái tôn nhà xưởng theo tình trạng thực tế của từng công trình. Phương án thi công được xây dựng dựa trên mức độ hư hỏng, yêu cầu vận hành và điều kiện sử dụng của nhà máy.
Nhiều sự cố mái tôn thường bắt đầu từ những dấu hiệu rất nhỏ như một chiếc vít bị lỏng, một đoạn keo bị bong, một điểm rỉ sét hoặc một khu vực máng xối thoát nước chậm. Nếu không được xử lý sớm, các hư hỏng này có thể phát triển thành điểm dột lớn, làm ảnh hưởng đến kết cấu và không gian sản xuất phía dưới.
Bảo trì mái tôn định kỳ mang lại những lợi ích thiết thực:
Doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra mái nhà xưởng khi xuất hiện một hoặc nhiều dấu hiệu dưới đây:
Không nên chờ đến khi mái tôn dột nghiêm trọng mới tiến hành sửa chữa. Việc kiểm tra sớm thường giúp doanh nghiệp có nhiều phương án xử lý hơn và hạn chế phải thay mới một khu vực mái quá lớn.
| Hạng mục | Nội dung thực hiện |
|---|---|
| Kiểm tra tổng thể mái tôn | Khảo sát bề mặt tôn, mí nối, úp nóc, diềm mái, điểm xuyên mái và các khu vực có nguy cơ dột. |
| Kiểm tra vít và gioăng | Phát hiện vít lỏng, vít rỉ sét, long đền hoặc gioăng cao su đã lão hóa để đề xuất siết lại hoặc thay thế. |
| Xử lý mái tôn bị dột | Xác định nguyên nhân gây dột tại mí tôn, lỗ vít, vị trí xuyên mái, úp nóc, máng xối hoặc tấm tôn hư hỏng. |
| Xử lý tôn bị rỉ sét | Làm sạch khu vực rỉ, đánh giá mức độ ăn mòn và áp dụng lớp bảo vệ hoặc thay tấm tôn khi cần thiết. |
| Bảo trì máng xối | Vệ sinh, thông tắc, gia cố và xử lý các vị trí máng xối bị rò rỉ, võng hoặc thoát nước kém. |
| Sửa chữa mối nối | Kiểm tra và xử lý khe hở tại mí tôn, úp nóc, diềm mái và các vị trí tiếp giáp giữa mái với tường. |
| Thay tôn xuống cấp | Thay thế cục bộ hoặc theo khu vực đối với những tấm tôn bị thủng, mục, biến dạng hoặc không còn khả năng sửa chữa. |
Chuẩn A tiếp nhận các thông tin cơ bản như vị trí nhà xưởng, diện tích mái, thời gian sử dụng, tình trạng dột, khu vực hư hỏng và yêu cầu vận hành của doanh nghiệp.
Đội ngũ kỹ thuật tiến hành kiểm tra bề mặt mái, hệ thống vít, mí nối, úp nóc, máng xối, ống thoát nước, điểm xuyên mái và các vị trí có dấu hiệu xuống cấp.
Tình trạng dột có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Vì vậy, cần xác định đúng nguồn nước và vị trí hư hỏng trước khi đưa ra phương án sửa chữa.
Tùy theo mức độ hư hỏng, phương án có thể bao gồm vệ sinh mái, thay vít và gioăng, xử lý mối nối, chống rỉ, sửa máng xối, gia cố khu vực yếu hoặc thay thế tấm tôn xuống cấp.
Công việc trên mái nhà xưởng cần được tổ chức với biện pháp tiếp cận phù hợp, trang bị bảo hộ và quy trình kiểm soát an toàn khi làm việc trên cao. Khu vực thi công cũng cần được bố trí để hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động phía dưới.
Sau khi hoàn thành, các hạng mục được kiểm tra lại. Doanh nghiệp được thông tin về khu vực đã xử lý, tình trạng còn lại của mái và những hạng mục nên theo dõi trong các lần bảo trì tiếp theo.
Một phương án bảo trì hiệu quả không chỉ tập trung vào việc che kín vị trí đang dột. Điều quan trọng là phải xác định nguyên nhân gây hư hỏng và đánh giá toàn bộ khu vực liên quan.
Nước có thể đi theo độ dốc của mái hoặc kết cấu thép rồi nhỏ xuống tại một vị trí khác với điểm nước xâm nhập ban đầu. Do đó, việc chỉ trám tại vị trí nhìn thấy nước nhỏ xuống có thể không giải quyết được nguyên nhân thực tế.
Đối với mái tôn chưa xuống cấp nghiêm trọng, doanh nghiệp có thể xử lý theo từng khu vực như thay vít, thay gioăng, sửa mối nối, chống rỉ hoặc thay một số tấm tôn hư hỏng. Phương án này giúp tối ưu chi phí và hạn chế ảnh hưởng đến sản xuất.
Khi tôn bị ăn mòn mạnh, thủng nhiều vị trí, biến dạng hoặc lớp vật liệu không còn đủ khả năng chịu lực và chống nước, việc tiếp tục vá cục bộ có thể không mang lại hiệu quả lâu dài. Trong trường hợp này, cần cân nhắc thay tôn theo khu vực hoặc thay toàn bộ phần mái đã xuống cấp.
Máng xối và ống thoát nước bị tắc có thể khiến nước tràn ngược vào mái, đặc biệt trong những trận mưa lớn. Vì vậy, hệ thống thoát nước cần được kiểm tra cùng với bề mặt mái tôn.
Tần suất bảo dưỡng phụ thuộc vào tuổi của mái, môi trường sản xuất, vị trí nhà xưởng, mức độ ăn mòn và tình trạng thực tế của công trình. Doanh nghiệp có thể cân nhắc kiểm tra định kỳ khoảng 6 tháng một lần, trước mùa mưa hoặc sau những đợt thời tiết bất thường.
Những nhà xưởng nằm trong môi trường có độ ẩm cao, nhiều bụi, hóa chất, hơi muối hoặc mái đã sử dụng lâu năm có thể cần được kiểm tra thường xuyên hơn.
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Công trình Chuẩn A hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và bảo trì công trình công nghiệp, với trụ sở tại Trung tâm dịch vụ KCN Amata, Đồng Nai.
Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm quy trình bảo trì mái tôn nhà xưởng và dịch vụ bảo trì công nghiệp Chuẩn A để tìm hiểu thêm về các hạng mục kiểm tra và bảo dưỡng công trình.
Chuẩn A tiếp nhận nhu cầu khảo sát và bảo trì mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai, Biên Hòa và các khu vực lân cận. Doanh nghiệp tại Long Thành, Trảng Bom, Nhơn Trạch, Bình Dương và TP.HCM có thể liên hệ để trao đổi về vị trí, quy mô và phạm vi công việc.
Điều này phụ thuộc vào vị trí thi công, mức độ hư hỏng và yêu cầu an toàn của nhà xưởng. Với nhiều hạng mục cục bộ, có thể bố trí khu vực làm việc để hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.
Không phải mọi trường hợp đều cần thay toàn bộ mái. Nếu tôn còn khả năng sử dụng, có thể xử lý vít, gioăng, mí nối, máng xối hoặc thay một số tấm bị hư hỏng. Phương án cụ thể cần dựa trên kết quả khảo sát.
Chi phí phụ thuộc vào diện tích, độ cao, mức độ hư hỏng, khả năng tiếp cận, loại vật liệu và phạm vi công việc. Sau khi khảo sát, đơn vị thi công sẽ đề xuất phương án và lập báo giá phù hợp.
Nên cân nhắc thay tôn khi bề mặt bị ăn mòn nghiêm trọng, xuất hiện nhiều lỗ thủng, tôn biến dạng, sửa chữa lặp lại nhiều lần hoặc không còn đảm bảo khả năng chống nước và an toàn sử dụng.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
