Mái tôn nhà xưởng thường nằm ở vị trí khó quan sát nên doanh nghiệp có thể không nhận ra quá trình xuống cấp cho đến khi nước bắt đầu xuất hiện bên trong công trình. Tuy nhiên, trước khi xảy ra hư hỏng nghiêm trọng, hệ mái thường phát ra nhiều dấu hiệu cảnh báo.
Nhận biết những dấu hiệu này giúp doanh nghiệp chủ động bảo trì mái tôn và lựa chọn phương án xử lý phù hợp.
Rỉ sét là một trong những dấu hiệu dễ nhận biết nhất. Hiện tượng này thường xuất hiện tại mép tôn, khu vực quanh vít, vết trầy hoặc những nơi thường xuyên tiếp xúc với nước.
Ở giai đoạn đầu, rỉ có thể chỉ là những đốm nhỏ. Nếu độ ẩm tiếp tục tác động, phạm vi ăn mòn có khả năng mở rộng.
Trong quá trình bảo dưỡng mái tôn, cần đánh giá cả diện tích và mức độ ăn mòn thay vì chỉ quan sát màu sắc trên bề mặt.
Vết ẩm trên tường, trần, sàn hoặc kết cấu phía dưới mái là dấu hiệu cần được kiểm tra.
Nguồn nước không nhất thiết nằm ngay phía trên vết dột. Nước có thể di chuyển theo kết cấu trước khi nhỏ xuống.
Vì vậy, chống dột mái tôn cần dựa trên quá trình khảo sát nguồn nước thay vì chỉ bịt vị trí quan sát thấy bên trong.
Vít có nhiệm vụ giữ tấm tôn với kết cấu bên dưới. Khi vít lỏng, vòng đệm mất đàn hồi hoặc đầu vít bị rỉ, khả năng liên kết và chống nước có thể bị ảnh hưởng.
Khi kiểm tra, cần chú ý cả khu vực tôn xung quanh lỗ vít. Nếu vật liệu đã bị ăn mòn, chỉ thay vít có thể chưa giải quyết được toàn bộ vấn đề.(4).png)
Tôn có thể bị biến dạng do va đập, quá trình thi công thiết bị, gió mạnh hoặc tác động cơ học.
Những vị trí bị lõm có thể giữ nước sau mưa. Nếu lớp phủ bị hư hỏng tại điểm biến dạng, nguy cơ ăn mòn cũng tăng.
Sửa chữa mái tôn phù hợp khi mức độ hư hỏng còn giới hạn. Nếu tấm đã biến dạng nghiêm trọng, cần đánh giá khả năng thay mới.
Các mối nối, điểm xuyên mái và khu vực tiếp giáp thường sử dụng vật liệu làm kín.
Sau thời gian dài chịu nhiệt và tia UV, vật liệu có thể mất tính đàn hồi, nứt hoặc tách khỏi bề mặt.
Đây là một trong những hạng mục cần kiểm tra định kỳ trong phương pháp bảo trì mái tôn.(4).png)
Máng xối là bộ phận thường xuyên tiếp xúc với nước. Khi bụi và rác tích tụ, nước thoát chậm và thời gian tiếp xúc với kim loại tăng lên.
Nếu máng đã rỉ hoặc xuất hiện khe hở tại mối nối, nước có thể tràn vào khu vực bên trong nhà xưởng.
Do đó, bảo dưỡng tôn hiệu quả không thể tách rời việc kiểm tra hệ thống thoát nước.
Một điểm rỉ hoặc một vít lỏng thường có thể xử lý cục bộ. Tuy nhiên, nếu nhiều khu vực cùng xuất hiện rỉ, thấm, thủng hoặc biến dạng, đây có thể là dấu hiệu hệ mái đã bước sang giai đoạn xuống cấp đáng kể.
Doanh nghiệp nên khảo sát tổng thể để xác định nên tiếp tục sửa hay thay tôn nhà xưởng theo từng khu vực.
Quyết định cần dựa trên mức độ hư hỏng. Các lỗi nhỏ và tập trung tại một vài vị trí thường có thể sửa chữa.
Ngược lại, tôn bị ăn mòn sâu, thủng nhiều hoặc liên tục tái phát sự cố nên được đánh giá về hiệu quả của việc thay mới.
Khi thay, cách chọn tôn nhà xưởng cần xem xét điều kiện môi trường và yêu cầu kỹ thuật. Phương pháp chọn tôn phù hợp giúp hạn chế việc vật liệu mới tiếp tục xuống cấp quá nhanh.(4).png)
Phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp giúp doanh nghiệp chuyển từ sửa chữa bị động sang bảo trì có kế hoạch.
Rỉ sét, nước thấm, vít lỏng, tôn biến dạng, keo nứt, máng xối hư và nhiều khu vực xuống cấp đồng thời đều là những tín hiệu cần được kiểm tra.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
