Bảo trì mái tôn nhà xưởng là công việc cần được thực hiện có kế hoạch nhằm duy trì tình trạng của hệ mái và phát hiện những dấu hiệu xuống cấp từ sớm. Tuy nhiên, trong thực tế, một số doanh nghiệp chỉ bắt đầu kiểm tra khi mái đã xuất hiện dột nước hoặc hư hỏng rõ rệt.
Việc bảo trì không đúng cách có thể khiến một lỗi nhỏ tiếp tục phát triển, làm tăng phạm vi sửa chữa mái tôn hoặc dẫn đến nhu cầu thay thế vật liệu sớm hơn dự kiến. Dưới đây là những sai lầm thường gặp mà doanh nghiệp nên chú ý.
Một trong những sai lầm phổ biến là xem thấm dột như dấu hiệu đầu tiên để bắt đầu kiểm tra mái.
Trên thực tế, trước khi nước xuất hiện bên trong nhà xưởng, hệ mái có thể đã có vít lỏng, keo lão hóa, rỉ sét hoặc khe hở tại mối nối.
Bảo trì mái tôn định kỳ giúp phát hiện các vấn đề này trước khi chúng phát triển thành sự cố.(30).png)
Khi thấy nước nhỏ bên trong nhà xưởng, nhiều người cho rằng vị trí ngay phía trên chính là điểm mái bị hở.
Tuy nhiên, nước có thể đi theo tấm tôn, xà gồ hoặc kết cấu trước khi nhỏ xuống.
Vì vậy, chống dột mái tôn cần truy tìm đường nước và xác định điểm xâm nhập thực tế.
Một vùng rỉ nhỏ có thể chưa gây ảnh hưởng ngay nhưng cho thấy lớp bảo vệ của tấm tôn đã bị suy giảm.
Nếu không được theo dõi, ăn mòn có thể lan rộng, làm tôn mỏng và hình thành lỗ thủng.
Trong quá trình bảo dưỡng mái tôn, các điểm rỉ cần được ghi nhận và so sánh qua từng lần kiểm tra.
Hệ mái không chỉ gồm các tấm tôn.
Vít, vòng đệm, mối nối, diềm, úp nóc, máng xối và các điểm xuyên mái đều có thể trở thành nguyên nhân gây sự cố.
Một phương pháp bảo trì mái tôn phù hợp cần kiểm tra toàn bộ hệ thống thay vì chỉ quan sát bề mặt.(30).png)
Máng xối bị tắc có thể khiến nước tràn và gây ra hiện tượng giống dột mái.
Nước đọng lâu ngày cũng có thể làm tăng nguy cơ ăn mòn.
Do đó, vệ sinh máng xối là một phần quan trọng để bảo dưỡng tôn hiệu quả.
Khi vật liệu làm kín bị nứt hoặc bong, việc phủ thêm một lớp mới mà không đánh giá lớp cũ có thể không giải quyết nguyên nhân.
Cần kiểm tra độ bám, tình trạng bề mặt và chuyển động của mối nối trước khi lựa chọn phương án xử lý.
Nếu cùng một khu vực phải sửa nhiều lần, doanh nghiệp nên xem đây là dấu hiệu cần đánh giá sâu hơn.
Nguyên nhân có thể đến từ thoát nước, biến dạng tấm, mối nối hoặc vật liệu đã xuống cấp.
Tiếp tục áp dụng cùng một giải pháp có thể chỉ kéo dài thời gian trước khi sự cố quay trở lại.(28).png)
Không phải mọi tấm tôn đều nên tiếp tục sửa chữa.
Nếu tấm đã thủng nhiều, ăn mòn sâu hoặc biến dạng lớn, thay tôn nhà xưởng có thể phù hợp hơn so với sửa cục bộ nhiều lần.
Khi thay mái, doanh nghiệp có thể ưu tiên vật liệu có giá thấp để giảm chi phí ban đầu.
Tuy nhiên, cách chọn tôn nhà xưởng cần xem xét độ dày, lớp phủ, khả năng chống ăn mòn và điều kiện sử dụng.
Một phương pháp chọn tôn phù hợp sẽ giúp hạn chế nguy cơ vật liệu mới xuống cấp nhanh.
Nếu không có hình ảnh và lịch sử sửa chữa, rất khó xác định một khu vực đã từng xảy ra lỗi bao nhiêu lần.
Hồ sơ bảo trì giúp doanh nghiệp theo dõi tình trạng mái và đưa ra quyết định sửa chữa hoặc thay thế dựa trên dữ liệu.
Bảo trì mái tôn không chỉ là xử lý những vị trí đang bị dột. Một chương trình bảo trì phù hợp cần kiểm tra toàn bộ hệ mái, theo dõi rỉ sét, vệ sinh thoát nước, kiểm tra vít và đánh giá những khu vực sửa chữa lặp lại.
Tránh những sai lầm phổ biến giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong bảo trì mái tôn nhà xưởng, hạn chế sự cố bất ngờ và xây dựng kế hoạch sửa chữa phù hợp với tình trạng thực tế.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
