Mái tôn nhà xưởng phải hoạt động liên tục trong điều kiện chịu tác động của nắng, mưa, độ ẩm, bụi và sự thay đổi nhiệt độ. Nếu không được kiểm tra định kỳ, những hư hỏng nhỏ như vít lỏng, rỉ sét nhẹ hoặc keo chống thấm lão hóa có thể dần phát triển thành thấm dột, ăn mòn và xuống cấp trên diện rộng.
Do đó, doanh nghiệp nên xây dựng một quy trình bảo dưỡng mái tôn có hệ thống thay vì chỉ sửa chữa khi sự cố đã xảy ra. Một quy trình rõ ràng giúp đội kỹ thuật biết cần kiểm tra những gì, ghi nhận hiện trạng ra sao và xác định thứ tự ưu tiên xử lý.
Bước đầu tiên của quá trình bảo trì mái tôn là khảo sát toàn bộ hệ mái.
Kỹ thuật viên nên kiểm tra bề mặt tôn, vít liên kết, mối nối, máng xối, điểm xuyên mái, chân quạt thông gió và các khu vực từng sửa chữa.
Với nhà xưởng diện tích lớn, nên chia mái thành từng khu vực và đánh mã. Việc này giúp xác định chính xác vị trí hư hỏng và thuận tiện theo dõi sau này.
Trong quá trình khảo sát, cần ghi lại các dấu hiệu như rỉ sét, tôn cong móp, lỗ thủng, đọng nước, vít lỏng hoặc vật liệu chống thấm xuống cấp.
Không phải lỗi nào cũng cần xử lý ngay theo cùng một cách.
Doanh nghiệp có thể chia hiện trạng thành các nhóm:
Phân loại như vậy giúp việc bảo trì mái tôn nhà xưởng trở nên có thứ tự và hạn chế tình trạng xử lý dàn trải.
Bụi, lá cây, rác hoặc vật liệu nhỏ tích tụ trên mái có thể giữ độ ẩm và làm cản trở quá trình thoát nước.
Vệ sinh mái định kỳ giúp giảm nguy cơ nước đọng và hỗ trợ việc quan sát các điểm rỉ hoặc hư hỏng rõ hơn.
Máng xối và ống thoát nước cũng cần được làm sạch. Nếu nước không thoát kịp khi mưa lớn, tình trạng tràn máng có thể gây nhầm lẫn với dột mái.
Đây là một phần quan trọng của bảo dưỡng tôn hiệu quả.(12).png)
Vít là chi tiết nhỏ nhưng có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cố định tấm tôn và chống nước.
Khi kiểm tra, cần chú ý:
Nếu chỉ thay vít mà tấm tôn quanh vị trí đó đã suy giảm, sự cố có thể tiếp tục tái diễn.
Các mối chồng tôn, vị trí tiếp giáp mái – tường và những khu vực có keo làm kín cần được kiểm tra kỹ.
Sau thời gian dài sử dụng, keo có thể mất độ đàn hồi, bong hoặc nứt.
Một phương pháp bảo trì mái tôn tốt không nên chỉ bổ sung thêm lớp vật liệu mới mà cần đánh giá tình trạng lớp cũ và nguyên nhân khiến khu vực đó xuống cấp.(11).png)
Rỉ sét nên được phát hiện càng sớm càng tốt.
Nếu chỉ mới xuất hiện trên bề mặt, việc xử lý thường đơn giản hơn so với khi ăn mòn đã làm vật liệu mỏng hoặc tạo lỗ.
Những khu vực bị rỉ cần được đánh dấu và theo dõi qua các lần kiểm tra. Nếu mức độ ăn mòn tiếp tục tăng nhanh, doanh nghiệp cần đánh giá khả năng thay tôn nhà xưởng.
Chống dột mái tôn nên tập trung vào các vị trí có nhiều mối nối hoặc thay đổi cấu tạo.
Các khu vực thường cần chú ý gồm:
Nếu đã xuất hiện dấu hiệu nước bên trong nhà xưởng, cần truy tìm đường nước thay vì chỉ xử lý vị trí nhỏ xuống.
Sửa chữa mái tôn phù hợp khi hư hỏng còn giới hạn trong phạm vi nhỏ.
Ví dụ có thể xử lý vít, mối nối, keo, một điểm rỉ hoặc một tấm hư cục bộ.
Sau sửa chữa cần ghi lại vị trí và phương án đã thực hiện để lần bảo trì tiếp theo có thể kiểm tra lại.(10).png)
Một số khu vực không còn phù hợp để tiếp tục sửa chữa.
Nếu tấm bị ăn mòn sâu, thủng nhiều hoặc biến dạng đáng kể, doanh nghiệp nên cân nhắc thay mới.
Cách chọn tôn nhà xưởng cần dựa trên môi trường sử dụng, độ dày, lớp phủ và khả năng chống ăn mòn.
Một phương pháp chọn tôn phù hợp sẽ giúp giảm nguy cơ vật liệu mới xuống cấp nhanh trong điều kiện vận hành thực tế.
Sau khi hoàn thành, cần kiểm tra lại các khu vực đã xử lý.
Đội kỹ thuật nên chụp ảnh sau bảo trì, cập nhật hồ sơ và xác định thời điểm kiểm tra tiếp theo.
Đây là bước giúp biến hoạt động bảo trì từ công việc rời rạc thành một quy trình quản lý có dữ liệu.
Quy trình bảo dưỡng mái tôn nhà xưởng nên được thực hiện từ khảo sát, phân loại hư hỏng, vệ sinh, kiểm tra vít, mối nối, rỉ sét và thấm dột đến sửa chữa, thay tôn và nghiệm thu.
Một kế hoạch rõ ràng giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc kiểm soát tình trạng mái, phân bổ ngân sách và giảm nguy cơ xảy ra sự cố bất ngờ.
Bảo trì đúng thời điểm giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát tình trạng công trình, hạn chế sự cố dột nước và kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái. Khi phát hiện mái tôn có dấu hiệu xuống cấp, doanh nghiệp nên tổ chức kiểm tra sớm để lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
