Mái tôn nhà xưởng bị dột có thể khiến hàng hóa ẩm ướt, nền trơn trượt và làm gián đoạn dây chuyền sản xuất. Tuy nhiên, vị trí nước nhỏ xuống chưa chắc là nơi mái bị hở: nước mưa có thể chảy dọc theo xà gồ hoặc mặt dưới tấm tôn trước khi xuất hiện trong nhà. Muốn khắc phục lâu dài, doanh nghiệp cần xác định đúng nguồn thấm và tình trạng của toàn bộ hệ mái.
Dấu hiệu dễ thấy là nước nhỏ giọt khi mưa, vệt ố trên tường, đọng nước trên nền hoặc hàng hóa có dấu hiệu ẩm. Một số xưởng chỉ bị dột lúc mưa lớn kèm gió, vì nước bị tạt ngược qua các mối nối. Nếu mái phát tiếng rung bất thường, xuất hiện rỉ sét quanh vít hoặc máng xối tràn, nên kiểm tra ngay cả khi chưa có nước nhỏ xuống.
Người quản lý có thể đánh dấu điểm nước xuất hiện trên sơ đồ, chụp ảnh, ghi thời gian mưa và mức độ ảnh hưởng. Quan sát từ bên trong tại vị trí an toàn; không tự trèo lên mái khi đang mưa, có gió mạnh hoặc chưa có phương án chống ngã.
Vít lỏng, rỉ sét, lắp sai hoặc vòng đệm cao su bị nứt tạo khe hở quanh lỗ xuyên mái. Với vị trí còn chắc chắn, đơn vị kỹ thuật có thể thay vít và gioăng phù hợp. Nếu lỗ vít đã rộng hoặc tôn quanh vít bị mục, cần đánh giá phương án sửa chi tiết hoặc thay tấm.
Chồng mí không đúng, mép tôn cong, úp nóc xô lệch hoặc chi tiết chống thấm quanh quạt hút, ống thông gió không kín đều tạo đường cho nước vào. Những vị trí này cần kiểm tra liên kết, phụ kiện che nước và vật liệu làm kín tương thích, thay vì chỉ phủ keo lên bề mặt.
Lá cây, bụi, bùn hoặc vật lạ có thể gây tắc máng xối. Máng bị võng, thiếu độ dốc hay không đủ khả năng thoát nước cũng khiến nước tràn ngược về mép mái. Khi hiện tượng dột chỉ xảy ra vào lúc mưa rất to, hệ thoát nước là một hạng mục cần ưu tiên kiểm tra.
Tấm tôn cũ có thể bị thủng ở mép cắt, vị trí trầy xước và nơi đọng nước lâu ngày. Khu vực mái võng hoặc độ dốc không phù hợp có thể làm nước lưu lại ở mối nối, tăng nguy cơ thấm. Rỉ sét bề mặt có thể xử lý theo mức độ; tôn đã mục hoặc thủng nhiều thường cần thay thế.
Bắt đầu từ khu vực nước xuất hiện bên trong, rồi đối chiếu với hướng dốc, đường thoát nước và các vị trí xuyên mái phía trên. Kiểm tra hồ sơ sửa chữa cũ nếu có. Đội kỹ thuật có thể khảo sát từ sàn thao tác an toàn và thử nước có kiểm soát khi điều kiện cho phép; không phun nước tùy tiện gần hệ thống điện hoặc trong khu vực sản xuất nhạy cảm.
Lưu ý: Một vệt nước ở chân cột có thể bắt nguồn từ máng xối hoặc khe nối ở vị trí cao hơn, chứ không nhất thiết do tấm tôn ngay phía trên bị thủng.
Vít, gioăng hỏng: thay phụ kiện đúng quy cách, kiểm tra độ bám và khả năng kín nước.
Mí nối hoặc úp nóc hở: chỉnh lại chi tiết, thay phụ kiện và vật liệu làm kín theo cấu tạo mái.
Máng xối nghẹt: vệ sinh, thông dòng chảy; nếu máng võng hoặc quá tải, cần tính phương án sửa hoặc cải tạo.
Tôn rỉ, thủng cục bộ: đánh giá mức ăn mòn để sửa hoặc thay tấm hư hỏng.
Mái dột nhiều nơi, tái phát: khảo sát độ dốc, kết cấu đỡ, hệ thoát nước và phạm vi xuống cấp trước khi quyết định thay mái.
Keo chống dột không phải giải pháp cho mọi trường hợp. Nếu không làm sạch nền, chọn sai vật liệu hoặc bỏ qua nguyên nhân chính, mái có thể tái dột sau vài trận mưa.
Trước tiên, khoanh vùng nền ướt và bảo vệ hàng hóa. Nếu nước ảnh hưởng đến tủ điện, dây dẫn hoặc máy móc, cần yêu cầu người có chuyên môn xử lý an toàn điện theo quy trình của nhà máy. Không chạm vào thiết bị điện đang ẩm ướt. Ghi nhận vị trí và liên hệ đội bảo trì để kiểm tra khi thời tiết cho phép; tuyệt đối không tự sửa mái trên cao giữa cơn mưa.
Sửa cục bộ thường phù hợp khi tôn còn tốt và chỉ có một số vị trí lỗi như vít, mí nối, máng xối hoặc phụ kiện. Thay từng khu vực hoặc cải tạo lớn cần được cân nhắc nếu tôn rỉ diện rộng, bị thủng nhiều, xà gồ xuống cấp hoặc mái có độ dốc và thoát nước không đáp ứng thực tế.
Chi phí sửa phụ thuộc diện tích, độ cao, lối tiếp cận, vật tư, mức hư hỏng và thời gian được phép thi công. Vì vậy, nên yêu cầu khảo sát và báo giá theo hạng mục, không chỉ dựa vào số điểm dột nhìn thấy.
Doanh nghiệp nên kiểm tra mái và máng xối trước mùa mưa, sau thời tiết cực đoan và khi có lắp thêm thiết bị xuyên mái. Lưu hồ sơ các vị trí từng rò nước, kiểm tra lớp phủ bảo vệ, gioăng vít và tình trạng thoát nước. Với nhà xưởng lớn, lịch bảo trì định kỳ giúp phát hiện lỗi nhỏ trước khi ảnh hưởng sản xuất.
Tham khảo thêm bài bảo trì mái tôn nhà xưởng và máng xối mái tôn nhà xưởng để hiểu rõ những hạng mục cần kiểm tra.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
