Xây dựng nhà xưởng không chỉ là dựng khung, lợp mái và hoàn thiện nền. Một công trình phù hợp còn phải đáp ứng quy trình sản xuất, điều kiện an toàn, khả năng vận chuyển hàng hóa và kế hoạch mở rộng trong tương lai. Chuẩn bị kỹ giúp hạn chế sửa thiết kế, chậm tiến độ và chi phí phát sinh.
.jpg)
Trước khi lập bản vẽ, doanh nghiệp cần làm rõ nhà xưởng dùng để sản xuất, lắp ráp, lưu kho hay kết hợp nhiều chức năng. Cần ước tính máy móc, nhân sự, công suất và diện tích kho.
Sản phẩm và quy trình sản xuất gồm những công đoạn nào?
Có sử dụng xe nâng, cầu trục hoặc thiết bị tải trọng lớn không?
Có kế hoạch mở rộng dây chuyền không?
Từ đó xác định chiều cao, nhịp cột, tải trọng sàn và bố trí mặt bằng.
Vị trí xây dựng cần phù hợp mục đích sử dụng đất và định hướng quy hoạch của khu vực. Chủ đầu tư nên kiểm tra ranh giới lô đất, lối ra vào, điều kiện kết nối hạ tầng và các yêu cầu về xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy áp dụng cho dự án.
Thủ tục phụ thuộc vị trí, quy mô và ngành sản xuất. Chủ đầu tư nên xác nhận yêu cầu cụ thể với đơn vị tư vấn và cơ quan có thẩm quyền trước khi khởi công.
Khảo sát giúp đánh giá cao độ, thoát nước, công trình lân cận và trở ngại thi công. Tùy dự án, việc khảo sát địa chất cung cấp dữ liệu để kỹ sư tính toán giải pháp móng phù hợp.
Đặc biệt, nhà xưởng đặt máy nặng hoặc có xe nâng di chuyển thường xuyên cần đánh giá kỹ tải trọng và yêu cầu độ phẳng của nền. Không nên sao chép thiết kế nền móng của công trình khác.
Mặt bằng nên tổ chức luồng nhập hàng, sản xuất, kiểm tra, lưu kho và xuất hàng rõ ràng; tách đường xe với lối đi bộ khi có thể.
Không gian bảo trì quanh máy và lối tiếp cận thiết bị.
Vị trí cửa xuất nhập hàng, bãi xe, khu tập kết vật tư.
Nhà vệ sinh, khu phụ trợ, phòng kỹ thuật và đường thoát hiểm.
Nếu có kế hoạch mở rộng, hãy dành phương án cho đường ống, cáp điện, vị trí lắp máy bổ sung và khả năng phát triển theo từng giai đoạn. Điều chỉnh ở khâu thiết kế thường thuận lợi hơn khi nhà xưởng đã vận hành.
Thiết kế kiến trúc không nên tách rời hệ thống cơ điện. Nhu cầu cấp điện, chiếu sáng, thông gió, cấp thoát nước và phòng cháy chữa cháy cần được tính toán đồng thời với kết cấu nhà xưởng.
Thay đổi vị trí máy sau thi công có thể buộc bố trí lại cáp và đường ống. Ngành có bụi, hơi nóng cần xem xét giải pháp thông gió ngay từ thiết kế.
.jpg)
Ngân sách xây dựng nên tách thành các nhóm: thiết kế và hồ sơ, san lấp và nền móng, kết cấu, mái và vách, nền công nghiệp, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng ngoài nhà và chi phí quản lý. Đồng thời bố trí dự phòng cho rủi ro.
Khi so sánh báo giá, không chỉ nhìn tổng tiền. Hãy đối chiếu khối lượng công việc, tiêu chuẩn vật tư, những hạng mục đã bao gồm hoặc chưa bao gồm, tiến độ thanh toán và điều kiện bảo hành. Các báo giá có thể khác nhau về phạm vi.
Lịch thi công cần xét đến thời gian hoàn thiện thiết kế, thủ tục, đặt vật tư, thi công nền móng, lắp dựng kết cấu và nghiệm thu. Xác định sớm vật tư cần thời gian cung ứng dài.
Nếu xây dựng trong khuôn viên nhà máy đang hoạt động, cần có biện pháp phân luồng xe, khoanh vùng công trường và kiểm soát bụi, tiếng ồn, công việc trên cao. Cần thống nhất biện pháp an toàn trước khi triển khai.
Doanh nghiệp nên yêu cầu nhà thầu giải thích phương án kết cấu, vật liệu, cách tổ chức công trường và các điểm có thể phát sinh chi phí. Hợp đồng cần quy định rõ phạm vi, mốc tiến độ, yêu cầu chất lượng, trách nhiệm phối hợp và hồ sơ bàn giao.
Ngay từ đầu, hãy thống nhất phương thức kiểm tra vật tư, nghiệm thu theo giai đoạn và bàn giao bản vẽ hoàn công, hướng dẫn vận hành hoặc bảo trì đối với những hạng mục có liên quan. Hồ sơ đầy đủ giúp thuận tiện bảo trì, cải tạo.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Địa chỉ: Trung tâm dịch vụ KCN Amata, phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Hotline: 0907 494 549
Email: info@chuana.com.vn
Website:https://chuana.com.vn/
Liên hệ Chuẩn A để trao đổi nhu cầu khảo sát, sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai.
