Cùng một hạng mục bảo trì mái tôn nhưng cách thực hiện khác nhau có thể dẫn đến kết quả rất khác nhau. Siết vít quá lực làm biến dạng tôn và hỏng gioăng, thi công lớp phủ trên bề mặt còn ẩm khiến sơn bong tróc sớm, đi lại sai vị trí trên mái có thể làm móp tôn hoặc gây mất an toàn. Đây là những lỗi kỹ thuật thường gặp và đều có thể phòng tránh.
Việc bảo trì mái tôn nhà xưởng Đồng Nai định kỳ, đúng kỹ thuật vì vậy gồm hai phần: xác định chu kỳ kiểm tra phù hợp với hiện trạng hệ mái và tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật trong quá trình thi công. Thiếu một trong hai phần đều làm giảm hiệu quả và tuổi thọ của công tác bảo trì.
Chuẩn A thực hiện bảo trì mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai theo chu kỳ đề xuất dựa trên tuổi thọ mái, môi trường sản xuất và lịch sử sửa chữa của từng công trình.
.png)
Không phải hệ mái nào cũng cần tần suất kiểm tra như nhau. Mái mới lắp đặt và mái đã sử dụng trên mười năm có mức độ rủi ro khác biệt rõ rệt.
| Giai đoạn sử dụng | Đặc điểm thường gặp | Chu kỳ kiểm tra tham khảo |
|---|---|---|
| Dưới 3 năm | Mái còn tốt, hư hỏng nếu có thường liên quan đến thi công ban đầu hoặc lắp đặt thiết bị bổ sung. | Kiểm tra tổng thể một lần mỗi năm, tập trung vào vị trí xuyên mái và mí nối. |
| 3 đến 7 năm | Gioăng bắt đầu lão hóa, vít có thể lỏng do co giãn nhiệt, lớp sơn bạc màu. | Kiểm tra trước mùa mưa hằng năm, kết hợp vệ sinh máng xối. |
| 7 đến 12 năm | Xuất hiện điểm rỉ sét, mí nối có khe hở, máng xối xuống cấp. | Kiểm tra trước mùa mưa và bổ sung một đợt giữa năm. |
| Trên 12 năm | Ăn mòn lan rộng, độ dày tôn giảm, nhiều khu vực từng được vá sửa. | Kiểm tra dày hơn và đánh giá phương án thay tôn theo khu vực. |
Ngoài tuổi thọ, chu kỳ kiểm tra còn cần điều chỉnh theo môi trường: nhà xưởng gần biển, khu vực có hơi hóa chất, nhiều bụi công nghiệp hoặc nằm cạnh nguồn nhiệt thường cần tần suất dày hơn so với mức tham khảo ở trên.
.png)
Vít cần được siết đủ chặt để gioăng ép sát bề mặt tôn nhưng không bị biến dạng. Siết quá lực làm lõm tôn quanh đầu vít, tạo điểm đọng nước và làm gioăng mất khả năng đàn hồi. Vít cần được bắn vuông góc với bề mặt và đúng vị trí xà gồ.
Khi lỗ vít cũ đã rộng do rỉ sét hoặc tháo lắp nhiều lần, việc bắn lại vít cùng kích thước thường không đảm bảo độ kín. Trường hợp này cần sử dụng vít có đường kính lớn hơn hoặc xử lý lại vị trí theo phương án phù hợp.
Độ chồng mí giữa các tấm tôn cần đảm bảo theo quy cách của loại tôn và độ dốc mái. Mái có độ dốc thấp yêu cầu độ chồng mí lớn hơn so với mái dốc nhiều. Khi xử lý mí nối, bề mặt cần được làm sạch trước khi thi công vật liệu làm kín để đảm bảo độ bám dính.
Độ dốc là yếu tố quyết định tốc độ thoát nước. Khu vực mái bị võng làm giảm độ dốc cục bộ, gây đọng nước sau mưa và đẩy nhanh quá trình ăn mòn. Khi phát hiện khu vực đọng nước, cần xử lý cả nguyên nhân kết cấu chứ không chỉ chống thấm bề mặt.
Lớp phủ cần được thi công trên bề mặt đã làm sạch, khô ráo và trong điều kiện thời tiết phù hợp. Thi công khi trời sắp mưa, khi bề mặt còn ẩm hoặc khi nhiệt độ tôn quá cao đều ảnh hưởng đến độ bám dính và tuổi thọ lớp sơn. Số lớp và thời gian chờ giữa các lớp cần tuân thủ theo hướng dẫn của vật liệu sử dụng.
Khoan, cắt hoặc bắn vít trên mái tạo ra mạt kim loại. Nếu không được thu dọn, mạt sắt bám trên bề mặt tôn sẽ bị oxy hóa và tạo ra các điểm rỉ sét mới, ngay cả trên phần mái vẫn còn tốt.
Sau khi hoàn thành công việc, những nội dung nên thực hiện gồm:
Phần lớn hư hỏng của mái tôn phát triển theo hướng tích lũy. Một vít siết quá lực tạo điểm đọng nước, sau đó hình thành rỉ sét, tiếp tục lan rộng và cuối cùng gây thủng. Tương tự, lớp sơn thi công trên bề mặt chưa sạch sẽ bong tróc sớm và để lộ phần thép nền.
Khi các thao tác được thực hiện đúng kỹ thuật:
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Công trình Chuẩn A cung cấp giải pháp xây dựng và bảo trì công trình công nghiệp tại Đồng Nai và khu vực lân cận.
Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm bài viết quy trình bảo trì mái tôn nhà xưởng hiệu quả để nắm danh mục kiểm tra chi tiết và xử lý mái tôn nhà xưởng bị dột, rỉ sét để tìm hiểu cách đánh giá mức độ ăn mòn.
Chuẩn A tiếp nhận yêu cầu bảo trì mái tôn nhà xưởng tại Đồng Nai, Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, Nhơn Trạch và các khu vực lân cận. Doanh nghiệp tại Bình Dương và TP.HCM có thể liên hệ để trao đổi về vị trí, quy mô và phạm vi công việc.
Trong điều kiện thông thường, kiểm tra tổng thể trước mùa mưa hằng năm là mức phù hợp. Mái đã sử dụng lâu năm hoặc nằm trong môi trường có tính ăn mòn nên tăng tần suất kiểm tra.
Siết quá lực làm lõm tôn quanh đầu vít, tạo điểm đọng nước và khiến gioăng cao su bị ép biến dạng, mất khả năng làm kín. Đây là nguyên nhân khiến khu vực vừa xử lý nhanh chóng phát sinh rỉ sét trở lại.
Điều kiện thi công lý tưởng là bề mặt khô ráo và thời tiết ổn định trong thời gian lớp phủ khô. Thi công khi trời sắp mưa hoặc bề mặt còn ẩm thường làm giảm độ bám dính và tuổi thọ lớp sơn.
Mạt kim loại bám trên bề mặt tôn sẽ bị oxy hóa và tạo ra các điểm rỉ sét mới. Việc vệ sinh sau khoan cắt giúp bảo vệ cả phần mái chưa hư hỏng.
Tấm thay thế nên tương thích về quy cách sóng, độ dày và lớp mạ để đảm bảo độ chồng mí và khả năng chống nước. Sử dụng tôn khác quy cách thường tạo ra khe hở tại vị trí tiếp giáp.
Nên di chuyển tại vị trí có xà gồ đỡ bên dưới, tránh khu vực tôn đã rỉ mục và tấm lấy sáng, đồng thời sử dụng dây đai an toàn với điểm neo phù hợp. Với mái xuống cấp, cần bố trí ván kê hoặc sàn thao tác.
Bảo trì đúng kỹ thuật và theo chu kỳ hợp lý giúp doanh nghiệp giảm số lần xử lý sự cố đột xuất, đồng thời kéo dài thời gian sử dụng của hệ mái và hệ thống thoát nước.
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUẨN A
Liên hệ Chuẩn A để xây dựng kế hoạch bảo trì mái tôn nhà xưởng định kỳ tại Đồng Nai.
